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小樽店

【落合のフリーブログ 家賃滞納 トラブル】アパマンショップ小樽店

2011/1/17 月曜日20:47:16

アパマンショップ小樽店
店長の落合です。

今日は、家賃滞納についてです。

入居者の
「家賃滞納」トラブルでお悩みの家主様からの
ご依頼が最近増えてきました。。

 家賃滞納は、不動産賃貸借契約上
非常に難しい問題のひとつです。

そもそも建物賃貸借契約は、
借主は、家主から建物(部屋)を借りる対価として、
借主は、家主へ賃料を支払う契約をすることです。

その賃料の支払いを、借主が怠ると
もちろん契約違反、つまり一般的には「不法行為」となり契約解除になる可能性がございます。

ただ、家主が一方的に契約解除するといって、「無断で部屋に侵入」や「共用部分に債権の取立て文章を張り出す事」「突然、荷物を処分」と言った様な事も当然できません。

家主様は、段階を踏んで「連絡」「家賃催促」、連帯保証人への「連絡」「家賃催促」や、「内容証明郵便」、「話し合い」。最終的には裁判や調停をして、それでも滞納家賃が回収できない場合、部屋の明渡しで決着がつくケースが多いのが現状の様です。

 また、多くの判例では、3ヶ月間家賃滞納が続くと、契約解除になる。判決が多いようですが、その間の賃料の催促方法(内容証明郵便など)の状況によっても期間が変わるようです。

 また、裁判にかかる費用や裁判中の準備期間中の家賃が滞納になるリスクなど、家主様に損害が大きくなる可能性もあるようです。
 
  ただ、いづれにしても専門家「弁護士」など法律に詳しい方にご相談されることをおすすめ致します。

 私ども仲介業者は、空室のお部屋の仲介(斡旋)業のため、残念ながら賃料の取立てをすることができません。家賃の督促は、法律上原則として、貸主(家主)と貸主の代理人である弁護士のみになり私どもが借主と貸主様の間に入ることはできません。

 何かお役に立てることがあれば・・・、と思うのですが、現実的にはなかなか厳しいのが現状で申し訳ございません。

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